Vendée (85) entre CHALLANS et NOIRMOUTIER BEAUVOIR sur MER Maison à vendre 8 pièces , 160 m², 4 chambres , 1 bureau ,3 WC garage terrain clos 1543m²

Au coeur de la très appréciée commune de BEAUVOIR sur MER , Nathalie LEGUE vous présente en EXCLUSIVITE 160 m² environ pour vivre , accueillir et partager !!!
Certaines maisons ne se visitent pas seulement, elles se ressentent immédiatement.

Dès les premiers instants , cette propriété impose une atmosphère rare, mêlant élégance contemporaine, lumière et douceur de vivre.

Edifiée sur un magnifique terrain plat, paysager d'environ 1543 m² entièrement clôturé, la propriété possède deux entrées indépendantes, l'une avec un portail motorisé et une cour bitumée donnant accès à l'arrière de la maison et du double garage et l'autre sur un espace végétal pouvant stationner votre bateau , camping-car et autres...

Le séjour avec poêle à pellets et la salle à manger s'ouvrent largement sur l'extérieur.
La cuisine sur mesure, parfaitement intégrée aux espaces de vie, allie esthétisme, fonctionnalité et nombreux rangements.

Pensée pour le confort de toute la famille , cette élégante maison propose une chambre parentale , WC suspendu séparé avec fenêtre, une salle d'eau, une chambre , à l'étage un espace bureau idéal pour le télétravail ou les moments de lecture , un WC avec lavabo ainsi qu'un second espace nuit composée de deux chambres et d'une salle d'eau/WC.

Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble: arrière-cuisine/buanderie avec évier et fenêtre, garage double de 41 m²,cave, volumes généreux et excellente luminosité, excellent état général viennent parfaire cette propriété de maçon en brique prête à vivre.

Et puis il y a ce véritable atout; 36 panneaux photovoltaïques avec une rentabilité non négligeable; Dossier sur demande
au 06 03 31 09 46

Vivre à BEAUVOIR sur MER;
commune rétro littorale , BEAUVOIR sur MER séduit par sa proximité avec la MER , son port et le passage du GOIS reliant l'île de NOIRMOUTIER, ses infrastructures sportives et culturelles ainsi que son ambiance familiale.
Le PLUS : Située dans un quartier calme et résidentiel recherché pour sa qualité de vie. à proximité immédiate du centre bourg et de toutes les commodités et écoles.

Les accès routiers sont également un véritable atout ; vous reliez Nantes en 40 min avec l'aéroport et la gare TGV pour PARIS. La 2x2 voies pour LA ROCHE sur YON et LES SABLES d' OLONNE; La gare de CHALLANS permet de rejoindre NANTES en train pour les trajets domicile/travail , sans oublier les plages de ST JEAN de MONTS et ST GILLES X de VIE,
les îles de NOIRMOUTIER et YEU

Bon à savoir:
En 2025 , la taxe foncière s'élevait à 1436 euros
Visite virtuelle sur demande

Côté confort et prestations:
- raccordement au tout à l'égout
- Menuiseries PVC oscillo-battantes
- Chauffage électrique " ACOVA " et au sol dans la seconde partie nuit
- Poêle à pellets et climatisation dans l'espace de jour
- panneaux photovoltaïques avec rendement
- Fibre raccordée
- Puits raccordé
- Portail motorisé
- façade repeinte
- 4 chambres et 1 bureau
- 3 WC et 2 salles d'eau
- cave enterrée
- parafoudre

Je vous accompagne pour trouver votre projet d'acquisition et organiser une visite
http://nathalie.legue.capifrance.fr
06 03 31 09 46
à très bientôt !!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel 06 03 31 09 46 - Réf.966768